[경매 실전 프로젝트] 4. 매각대금완납 및 셀프등기

in hive-101145 •  9 days ago 

안녕하세요. 오당케남자입니다.

오늘은 경매로 받은 토지의 매각잔금을 납부하는 날입니다.
처음하는 셀프등기였기에 아침부터 일찍 움직였습니다.
혹시나 문제가 생겨서 오늘 임무를 완수하지 못하면 또 시간을 만들어야하니까요.

1. 잔금준비

우선 오픈시간에 맞춰 은행에 방문해서 매각잔금을 수표로 바꿉니다.
큰돈을 현금으로 준비하기에는 너무 양이 많으니 깔끔하게 수표로 준비하는 것이 일반적입니다.
가방에 잘 집어넣고, 법원으로 출발합니다.

2. 잔금납부

법원에 도착하면 경매계에 가서 "대금지급기한일통지서"를 보여주고 "잔금대금납부서"를 받습니다.
잔금대금납부서를 들고, 아래층에 있는 은행으로 가서 잔금을 납부합니다.
잔금을 납부하면서 인지대 500원짜리를 하나 구매합니다.
잔금을 납부하면 받는 영수증을 가지고, 다시 경매계로 가면 "매각허가결정문 정본"을 줍니다.
그걸 받고, 접수계에 가서 미리 준비해간 "매각대금완납증명원"에 법원 확인 도장을 받은 후,
경매계에 다시 제출하면 두번째 단계 클리어입니다.
매각허가결정문 정본은 시청이나 구청에서 등록세를 낼때 필요한 서류입니다.

3. 취등록세 납부

소유권 이전등기를 하는데 필요한 서류 대부분 미리 만들어둘 수 있지만,
취등록세 납부영수증, 국민주택채권매입필증은 당일 발급받게 됩니다.
이것 때문에 시청, 혹은 구청을 방문해야합니다.
김해시청 세무과에 가서 매각허가결정문을 보여주고 취득세 고지서를 받아 납부합니다.
더불어 이것이 법원경매이기에 "가압류" "근저당권"등 등기를 말소하기 위한 등록세도
납부를 해야하는데 제가 이걸 착각하는 바람에 납부를 안해버렸습니다.
취득세 고지서를 받아보면 "시가표준액"이 적혀있는데, 이 금액을 기준으로 국민주택채권 매입액을 확인합니다.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
국민주택채권매입액은 주택도시기금 홈페이지에서 확인 가능합니다.
경남지역에서 국민주택채권매입은 농협은행에서만 가능하기에
농협은행에 가서 채권을 매입후 즉시매각을 진행합니다.
취등록세 납부영수증과 채권매각영수증을 가지고 소유권이전등기신청을 하기위해 법원으로 다시 이동합니다.

4. 소유권이전촉탁등기신청서

이제 마지막단계인 소유권이전 등기신청서를 제출하는 겁니다.
대부분의 서류는 사전에 준비를 해야합니다.
온라인으로 찾아보면 엄청 복잡하게 서류를 준비하는 사람들도 있는듯한데,
생각보다는 간단했습니다.

그림1.jpg

부동산소유권이전등기 촉탁신청서를 미리 한 부 만들고,
이에따라 첨부서류를 준비하면 됩니다.
부동산목록은 "최고가액낙찰인증명서"에 붙어있는 목록을 복사해서 사용하면 됩니다.
등기사항전부증명서,토지대장등본,건축물대장등본,주민등록등본은 온라인으로 발급하면됩니다.
앞서 시청에서 취득세를 납부하고 난 후 받은 영수증을 첨부하고,
등록면허세도 시청에서 말소할 등기 갯수를 알려주면 납부할 금액을 알려줍니다.
말소할 사항 갯수당 7200원입니다.
대법원수입증지는 온라인등기소에서 미리 수납할 수 있습니다.
말소할 사항목록은 특별한 양식은 없이 등기부등본을 보고,
가압류, 경매개시결정, 압류, 근저당권을 날짜와 접수번호와 함께 표기하는 것을 말합니다.

여기에 추가로 들어가야할 서류가 아래 5가지 입니다.
"국민주택채권매입영수증"
우체국에서 구매한 "송달수수료우표"
앞서 경매계에서 받은 "매각허가결정문 정본"
미리 만들어가야하는 서류인 "등기필증우편송부신청서 및 부동산목록"
우체국에서 구매한 "대봉투에 필증서류 송달용 등기우표"

저는 등록면허세 와 대법원 수입증지를 같은 걸로 생각해서
시청에서 등록면허세를 납부하지 않고 법원으로 돌아왔었는데요.
다시 시청으로 갔다와야하나 하면서 좌절하고 있던 찰나에
위택스에서 등록면허세를 납부할 수 있다는 소식을 듣고,
법원에 있는 공용컴퓨터에서 등록면허세를 납부했습니다.
위택스에 로그인 하기위해서 폰에 있는 공인인증서도 공용컴퓨터에 옮기면서 겨우 납부했어요.


이 모든 과정을 마치니 오후 3시를 훌쩍 넘겼더라구요.
점심도 못먹고 돌아다녔는데도 꽤 시간이 많이 걸렸습니다.
하지만 처음 셀프등기에서 날을 넘기지 않은 것에 만족합니다.
아마도 다음 등기 때에도 셀프로 하게된다면
그때는 실수없이 금방 할 수 있을 것 같은 느낌이 들기도 합니다.
하루 일과를 다시 되짚어보면..... 생각보다 간단하기도 하더라구요.


이제 다음주부터는 일정이 많아집니다.
본격적으로 설계가 시작되면서, 토목설계사와 "개발행위변경허가"에 관한 협의를 해야합니다.
전 소유주와도 다음주에 만나서 협의할 예정이고요.
지난번에 계약했던 도로지분 관련해서도 잔금과 등기를 칠 예정입니다.
계속 진행사항 공유드릴게요.

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